张雷律师按:今天探讨的这个案例和张雷律师曾经处理过的案子有着很多相同之处。都是买房人善意履约,都是卖房人不履行自己的义务,最后都是卖房人因为房屋涨价要求解除合同。但是最终的结果都是法院判决解除合同的行为无效,双方应当继续履行合同。
案件基本事实
l 双方签订商出售品房合同
l 买受方积极向出卖方履行付款义务
l 出卖方对买受方的付款请求置之不理
l 商品房约定的付款期限届至
l 出卖方要求解除合同
l 买受方提起诉讼要求继续履行履行合同
法院审理意见
买受方未能实际支付房款是由于双方对房价及合同效力存在争议,买受方不构成违约。出卖方以买受方逾期支付房款为由要求解除合同缺乏依据。法院判决出卖方继续履行合同。